XQ AVOCATS
  XQ AVOCATS          

回国后出售法国房产的利得税

读者 :

 

本人2年前离开法国,现在中国生活。目前有一套住房打算在法国出售,请问根据我目前的情况需要在法国交纳多少利得税?有哪些免税措施?

 

新桥律师 :

 

无论您目前在哪个国家居住,在出售在法国的房产,如果卖价高于买价,都需按差价的19%交纳房地产利得税(其中可扣除公证费,装修费和物业持有年限)。此外,还要按17.2%的率缴纳社会保险分摊金,即抵扣前的纳税额为36.2%

不过,售房者可在出售在法国的主要住所获得免税 :

法国税法总则(CGI)第244条之二A I规定,卖家在出售其移居国外前在法国的主要住所时,可免缴资本利得税。条件是

  • 移居国外的业主必须居住在同法国签订了打击逃税和避税协议和税收互助协议的国家。中国属于上述国家之列。
  • 移居国外的业主在离开法国和出售房产期间对其位于法国境内的房产拥有支配权。
  • 业主应在依据到法国境外的第二年的1231日之前完成住房出售。

此外,税法总则(CGI)第150 U II 2°条规定,欧盟成员国或与法国签订了行政协助协议的欧洲经济区(EEA)另一缔约国的国民,在出售位于法国的住宅时实现的资本收益时,可以获得资产利得税最高15万欧元的减免。

 

享受这项减免的具体条件如下 :

业主必须在转让前在法国至少纳税两年。

业主应在将其纳税地转移到法国境外后的第10年的1231日之前出售房产,或不设时间限制,前提是业主至少从转让前一年的11日起拥有该物业的自由处置权。

 

 

Un texte ! Vous pouvez le remplir avec du contenu, le déplacer, le copier ou le supprimer.

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam.

 

 

Comment nous joindre                    联系方式

新桥律师事务所

XQ AVOCATS

地址 1 PLACE BOIELDIEU

                75002 PARIS    

地铁 Métro

Richelieu - Drouot

(Ligne 8 ou 9 )

Sortie 7 ou  

Quatre-Septembre (ligne 3)

办公室

01 42 96 42 71

乔京律师

06 15 13 03 00

传真 01 42 96 23 92

电邮

qiaojing.avocats@gmail.com

网址

www.qiaojingavocats.fr                   

       ▂▄▆▄▂