读者:我有三个问题:1.新出台的DUFLOT法对出租住房者有哪些税收优惠?2.出租住房如何进行折旧?3.更换房客有哪些租金限制?
新桥律师:
A bis地区 |
A地区 |
B1地区 |
B2地区 |
|
最高房租 |
16,72 € |
12,42 € |
10,00 € |
8,69 € |
上表所提Abis地区指巴黎和92,93,94省的主要城市,A类地区指77,78,91省的主要城市和92,93和94省的次要城市以及95省的主要城市。
上述房租还要乘上以下系数: 0.7 + 19/住房面积 该系数反映了租房市场的实际情况,并使房租根据住房面积递减。
例如:甲在B1地区购置了一套90平米的住房。该地区房租的最高限价为每平米9.11欧元。而在该地区的一套35平米的住房的最高限价为11.85欧元。计算方法是:
A bis地区 |
A地区 |
B1地区 |
B2地区 |
|
单身 |
36 831 € |
36 831 € |
30 010 € |
27 017 € |
夫妻 |
55 045 € |
55 045€ |
40 089 € |
36 079 € |
单身或夫妻加一名需要负担者 |
72 159 € |
66 169 € |
48 210 € |
43 389 € |
单身或夫妻加二名需要负担者 |
86 152 € |
79 257 € |
58 200 € |
52 380 € |
单或夫妻加三名需要负担者 |
102 503 € |
93 826 € |
68 465 € |
61 619 € |
单身或夫妻加四名需要负担者 |
115 344 € |
105 584 € |
77 160 € |
69 443 € |
每增加一名需要负担者 |
+ 12 851 € |
+ 11 764 € |
+ 8 608 € |
+ 7 746 € |
减税上限为每平米5500欧元。例如,购置30万欧元的40平米的房产,减税额需按每平米5500来计算,这样,减税不再是30万欧元,而是40 m2 x 5500 € 为 220 000 €.
2.出租带家具住房由于可享受折旧,因而得到越来越多的房东的青睐。
作为一种减税方式,折旧用于冲抵出租住房的利润。这与装修或贷款等方式的不同点在于,企业无需为折旧而支出资金。
折旧的定义是会计对于某些固定资产贬值的认定。例如在带家具出租的帐目内记入资产的贬值。
土地是不能折旧的,家具每年按相同比例计算折旧,期限为7年。
3.除首次出租的住房和连续18个月未出租的住房外,所有住房在更换房客时,都受到租金限制,即新租金不能超过上一个房客的租金水准,但以下情况例外:
房租偏低由房东承担举证责任,即房东应提交可比房屋租金明显高于所租房屋的证据。限制租金上涨的法令适用于2014年8月至2015年7月签署的租约。
Un texte ! Vous pouvez le remplir avec du contenu, le déplacer, le copier ou le supprimer.
Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam.