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房地产增值税的抵扣

如何计算房地产的增值税?

 

房地产的增值(PLUS-VALUE)是房产的买入价和卖出价的差额。比如,一套房产买入时为20万,卖出时为40万,增加值为40万-20万=20万

房地产增值税率为19%。除此之外,还必须加上17.2%的社会保障分摊金。该税种适用于超过5万欧元的交易。

总税率=36.2%

房地产增值的抵扣是根据持有房产的年数计算的。持有房产的时间越长,抵扣越多,纳税越少。

持有时间

      税额

5年

0 %

 

6 

6 %

 

7 

12 %

 

8 

18 %

 

9 

24 %

 

10 

30 %

 

11 

36 %

 

12 

42 %

 

13 

48 %

 

14 

54 %

 

15 

60 %

 

16 

66 %

 

17 

72 %

 

18 

78 %

 

19 

84 %

 

20 

90 %

 

21 

96 %

 

22 

100 %

 

         

 

 

 

 

 

 

 

 

不管是哪种类型的房产,不管是已建成的建筑还是建筑用地,都适用同样的抵扣方式。

对于特定地区的房产,如果允许建造多户住宅楼,自202111日起适用70-85%的额外抵扣。

增值税的税率为买进卖出差价的19%,此前可减去7.5%的公证费。扣除方式为

- 5年后至第21年,每年扣除6%

- 第22年为4%

因此, 22年的持有期可免除所有增值税,而2015年以前是30年。

计算社会保障征分摊金的抵扣方式

 - 超过第五年和第二十一年的所有权,每两年为1.65%

- 第二十二年的所有权为1.60%

- 第二十二年后的每一年为9%

 

持有年数

抵扣比例

 前5年

0 %

    6 

1,65 %

    7 

3,3 %

    8 

4,95 %

    9 

6,6 %

   10 

8,25 %

   11 

9,9 %

 

12 

11,55 %

13 

13,2 %

14 

14,85 %

15 

16,5 %

16 

18,15 %

17 

19,8 %

18 

21,45 %

19 

23,1 %

20 

24,75 %

21 

   26,4 %

22 

     28 %

23 

     37 %

24 

    46 %

25 

    55 %

26 

    64 %

27 

    73 %

28 

    82 %

29 

    91 %

30 

  100 %

 

       

房地产持有的年数是以整年计算的。因此,要享受11.55%的津贴,你必须持有房产至少12年;这意味着需要在12年和13年之间出售。在拥有30年的所有权后,你可以享受100%的社保分摊金抵扣。