房客逾期不走怎么办？

读者 : 租约到期后，房客不离开出租屋怎么办？

新桥律师 :

当租约结束时，承租人有义务离开租住地。在租赁期结束时，提交钥匙和填写房况清单是房东和房客的一项义务。如果租客拒绝离开便成为 "无权利，租约或所有权的非法占用者"，即使他继续支付租金也是如此。而且房东不应再提供租金收据，因为他们不再具有租户的身份。

如何让非法租客离开？

当遇到租户不想在租期结束时离开时，有必要向Tribunal d'instance（小审法院）提出起诉，并要求通过简易程序进行审理。简易程序是一种紧急程序，其优点是提早开庭。法官有权采取临时措施，以便迅速解决诉讼案件。小审法庭将在短时间内作出裁决，无论房东打算重新出租还是出售房产。

除了确认租户违法外，法官还可以确定应缴纳补偿金的数额。补偿金是对未交租金的补偿，金额类似或略高。法官也可以判决驱逐租户。

一旦法院作出判决，法律文书执达员将向租户送达判决。租户应在两个月内离开出租处。否则，他将会被警察（由锁匠和警察代表陪同）驱逐。应该强调的是，房东不能自行执法，主动进行这种类型的驱逐。

另外，在冬季（11月1日至3月15日）不能实施驱逐，除非该建筑被宣布危房，对住户构成危险。

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