房屋能耗诊断
房屋能耗诊断（Diagnostic de Performance énergétique）
在出租或出售房产时，房东应对房产进行能效诊断，目的是评估其能效。租赁或出售房产的合同必须注明能耗诊断的内容。
自2021年7月1日起来，能耗诊断不再仅是提供信息，而是法律的要求。计算能效的主要因素是
- 隔热材料
- 建筑材料
- 门窗密封情况
- 供应暖气和热水的方法
能耗鉴定把不同能耗分为ABCDEF5个等级，能耗最少的建筑为A级，最大的是G级。诊断的费用由出租人承担，再从租金收入中扣除。 租赁的房屋包括 :
- 带家具或不带家具的住房，
- 公司使用的房屋
- 长期或短期的商业租约
- 专业用途的租约
自2010年7月14日起，房东必须在房客看房时提供有效的能耗诊断。
自2011年1月1日起，能耗诊断温室气体排放的结果应在租赁广告中注明。
自2022年8月 25 起，能耗评级为 F 和 G 无法在更换房客或延长租约时提高租金。
以下是能耗等级所对应的标准 :
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能 耗 等 级 |
年 耗 能 |
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A |
能耗低于 70 千瓦小时/m²/年 ，二氧化碳排放低于6 公斤/m²/年 |
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B |
能耗在 70至110 千瓦小时/m²/年 ，二氧化碳排放在6至11公斤/m²/年 |
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C |
能耗在 110至180 千瓦小时/m²/年 ，二氧化碳排放在11至30公斤/m²/年 |
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D |
能耗在 180至250 千瓦小时/m²/年 ，二氧化碳排放在30至50公斤/m²/年 |
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E |
能耗在250至330 千瓦小时/m²/年 ，二氧化碳排放在50至70公斤/m²/年 |
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F |
能耗在 330至420 千瓦小时/m²/年 ，二氧化碳排放在70至100公斤/m²/年 |
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G |
能耗超过420瓦小时/m²/年 ，二氧化碳排放超过100公斤/m²/年 |
在租赁时未提交能耗诊断的房东，将受到民事和刑事处罚，最高可被判罚款30万欧元和 2年有期徒刑。
房屋能耗诊断的费用在100至250欧元之间。
房屋能耗诊断的有效期为10年，从实施之日起计算。老诊断在同一房客的租赁期间仍然有效，不需要更新。
房客可向未提供能耗诊断的房东提出起诉，要求取消租约或降低租金。理由是没有能源诊断的租赁合同可能妨碍租户在能源消耗方面选择更合适的房产。
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