房地产增值税的抵扣

如何计算房地产的增值税？

房地产的增值（PLUS-VALUE）是房产的买入价和卖出价的差额。比如，一套房产买入时为20万，卖出时为40万，增加值为40万-20万=20万

房地产增值税率为19%。除此之外，还必须加上17.2%的社会保障分摊金。该税种适用于超过5万欧元的交易。

总税率=36.2%

房地产增值的抵扣是根据持有房产的年数计算的。持有房产的时间越长，抵扣越多，纳税越少。

不管是哪种类型的房产，不管是已建成的建筑还是建筑用地，都适用同样的抵扣方式。

对于特定地区的房产，如果允许建造多户住宅楼，自2021年1月1日起适用70-85%的额外抵扣。

增值税的税率为买进卖出差价的19%，此前可减去7.5%的公证费。扣除方式为

- 第5年后至第21年，每年扣除6%。

- 第22年为4%。

因此， 22年的持有期可免除所有增值税，而2015年以前是30年。

计算社会保障征分摊金的抵扣方式

- 超过第五年和第二十一年的所有权，每两年为1.65%。

- 第二十二年的所有权为1.60%。

- 第二十二年后的每一年为9%。

房地产持有的年数是以整年计算的。因此，要享受11.55%的津贴，你必须持有房产至少12年；这意味着需要在12年和13年之间出售。在拥有30年的所有权后，你可以享受100%的社保分摊金抵扣。