空置房产税和空置房产居住税

读者 : 我最近收到一份空置住房税单，请问这是什么税？是否可申请免税？

新桥律师 :

目前法国有两种空置住房税：空置住房税（TLV）和空置住房居住税（THLV）。

空置住房税（TLV）和空置住房居住税（THLV）

空置住房税适用于空置了一段时间且位于特定市镇的住房。

空置住房税（TLV）仅适用于人口超过 50,000 的市镇，这些市镇住房供需严重失衡。市镇名单由法令规定。

空置住房居住税（THLV）可以在未实施 TLV 的所有市镇中设立。公共跨市镇合作机构（EPCI）如果有当地住房规划，也可以在其所属市镇实施 THLV。

什么是空置住房？

空置住房是指具备基本住房设施（如电力、自来水、卫生设备等），但空无家具或家具不足以居住的住房。

空置住房税（TLV）

谁需要缴纳此税？

如果您是某个空置住房的所有者或收益人，并且该住房自每年 1 月 1 日起至少空置了一年，且位于适用该税的市镇，您便需要缴纳空置住房税（TLV）。

适用此税的市镇

适用此税的市镇是那些位于住房紧张地区的市镇，由法规确定。

注意事项

如果您是居住房屋的所有者，您需要向税务部门申报房屋的占用情况。自 2024 年起，如果自上次申报后发生变化，您需要每年在 7 月 1 日前提交申报。

如果未申报，您可能会面临 150 欧元的罚款。

如果您拥有多套空置住房，每套住房都需缴纳此税。

TLV 税率

TLV 税是根据住房的地籍租金价值（与居住税相同）计算的。税率根据住房空置时间而有所不同：

第一年税率为 17%；

以后年度税率为 34%。

哪些情况可免除此税？

如果您符合以下情况之一，则无需缴纳 TLV：

您拥有的房屋不是用于居住的；

您的住房在非自愿情况下空置；

您的住房在一年内连续居住超过 90 天；

您的住房需要进行大规模修缮才能居住（修缮费用需超过房屋价值的 25%）；

您有一套家具齐全且需缴纳居住税的第二居所。

空置住房的居住税（THLV）

谁需要缴纳此税？

如果您是适用此税的市镇中的某个空置住房的所有者，且该住房在每年 1 月 1 日时已连续空置超过两年，您需要缴纳空置住房的居住税（THLV）。此税由市镇和跨市镇机构征收。

THLV 税率

空置住房居住税（THLV）的税率与市镇的居住税税率相同，并在适用的情况下加上没有独立税收权的 EPCI 成员或有独立税收权并决定征收 THLV 的 EPCI 的税率。

哪些情况可免除此税？

如同 TLV，一些情况可免除 THLV，包括在一年内连续居住超过 90 天的住房、非自愿空置（业主在寻找租户或买家）、需要大规模修缮才能居住的住房（修缮费用超过房屋价值的 25%）、以及家具齐全且需缴纳居住税的第二居所。

注意事项

如果您涉及这些税，您将收到一份通知，说明需缴纳的税额。您可以在 impots.gouv.fr 网站的个人空间查看并通过多种方式缴纳税款。

如果您收到缴税通知并认为自己不应缴纳 TLV 或 THLV，可以提出申诉。但请注意，提出申诉并不免除您缴纳税款的义务，您可以申请延期缴纳。

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