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空置房产税和空置房产居住税

 

读者 : 我最近收到一份空置住房税单,请问这是什么税?是否可申请免税?

 

新桥律师 :

 

目前法国有两种空置住房税:空置住房税(TLV)和空置住房居住税(THLV)。

空置住房税(TLV)和空置住房居住税(THLV

空置住房税适用于空置了一段时间且位于特定市镇的住房。

空置住房税(TLV)仅适用于人口超过 50,000 的市镇,这些市镇住房供需严重失衡。市镇名单由法令规定。

空置住房居住税(THLV)可以在未实施 TLV 的所有市镇中设立。公共跨市镇合作机构(EPCI)如果有当地住房规划,也可以在其所属市镇实施 THLV

 

什么是空置住房?

空置住房是指具备基本住房设施(如电力、自来水、卫生设备等),但空无家具或家具不足以居住的住房。

 

空置住房税(TLV

 

谁需要缴纳此税?

如果您是某个空置住房的所有者或收益人,并且该住房自每年 1 1 日起至少空置了一年,且位于适用该税的市镇,您便需要缴纳空置住房税(TLV)。

 

适用此税的市镇

适用此税的市镇是那些位于住房紧张地区的市镇,由法规确定。

注意事项

如果您是居住房屋的所有者,您需要向税务部门申报房屋的占用情况。自 2024 年起,如果自上次申报后发生变化,您需要每年在 7 1 日前提交申报。

如果未申报,您可能会面临 150 欧元的罚款。

如果您拥有多套空置住房,每套住房都需缴纳此税。

TLV 税率

TLV 税是根据住房的地籍租金价值(与居住税相同)计算的。税率根据住房空置时间而有所不同:

第一年税率为 17%

以后年度税率为 34%

 

哪些情况可免除此税?

如果您符合以下情况之一,则无需缴纳 TLV

您拥有的房屋不是用于居住的;

您的住房在非自愿情况下空置;

您的住房在一年内连续居住超过 90 天;

您的住房需要进行大规模修缮才能居住(修缮费用需超过房屋价值的 25%);

您有一套家具齐全且需缴纳居住税的第二居所。

 

空置住房的居住税(THLV

谁需要缴纳此税?

如果您是适用此税的市镇中的某个空置住房的所有者,且该住房在每年 1 1 日时已连续空置超过两年,您需要缴纳空置住房的居住税(THLV)。此税由市镇和跨市镇机构征收。

THLV 税率

空置住房居住税(THLV)的税率与市镇的居住税税率相同,并在适用的情况下加上没有独立税收权的 EPCI 成员或有独立税收权并决定征收 THLV EPCI 的税率。

 

哪些情况可免除此税?

如同 TLV,一些情况可免除 THLV,包括在一年内连续居住超过 90 天的住房、非自愿空置(业主在寻找租户或买家)、需要大规模修缮才能居住的住房(修缮费用超过房屋价值的 25%)、以及家具齐全且需缴纳居住税的第二居所。

 

注意事项

如果您涉及这些税,您将收到一份通知,说明需缴纳的税额。您可以在 impots.gouv.fr 网站的个人空间查看并通过多种方式缴纳税款。

如果您收到缴税通知并认为自己不应缴纳 TLV THLV,可以提出申诉。但请注意,提出申诉并不免除您缴纳税款的义务,您可以申请延期缴纳。

 

 

 

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