读者 : 我最近收到一份空置住房税单,请问这是什么税?是否可申请免税?
新桥律师 :
目前法国有两种空置住房税:空置住房税(TLV)和空置住房居住税(THLV)。
空置住房税(TLV)和空置住房居住税(THLV)
空置住房税适用于空置了一段时间且位于特定市镇的住房。
空置住房税(TLV)仅适用于人口超过 50,000 的市镇,这些市镇住房供需严重失衡。市镇名单由法令规定。
空置住房居住税(THLV)可以在未实施 TLV 的所有市镇中设立。公共跨市镇合作机构(EPCI)如果有当地住房规划,也可以在其所属市镇实施 THLV。
什么是空置住房?
空置住房是指具备基本住房设施(如电力、自来水、卫生设备等),但空无家具或家具不足以居住的住房。
空置住房税(TLV)
谁需要缴纳此税?
如果您是某个空置住房的所有者或收益人,并且该住房自每年 1 月 1 日起至少空置了一年,且位于适用该税的市镇,您便需要缴纳空置住房税(TLV)。
适用此税的市镇
适用此税的市镇是那些位于住房紧张地区的市镇,由法规确定。
注意事项
如果您是居住房屋的所有者,您需要向税务部门申报房屋的占用情况。自 2024 年起,如果自上次申报后发生变化,您需要每年在 7 月 1 日前提交申报。
如果未申报,您可能会面临 150 欧元的罚款。
如果您拥有多套空置住房,每套住房都需缴纳此税。
TLV 税率
TLV 税是根据住房的地籍租金价值(与居住税相同)计算的。税率根据住房空置时间而有所不同:
第一年税率为 17%;
以后年度税率为 34%。
哪些情况可免除此税?
如果您符合以下情况之一,则无需缴纳 TLV:
您拥有的房屋不是用于居住的;
您的住房在非自愿情况下空置;
您的住房在一年内连续居住超过 90 天;
您的住房需要进行大规模修缮才能居住(修缮费用需超过房屋价值的 25%);
您有一套家具齐全且需缴纳居住税的第二居所。
空置住房的居住税(THLV)
谁需要缴纳此税?
如果您是适用此税的市镇中的某个空置住房的所有者,且该住房在每年 1 月 1 日时已连续空置超过两年,您需要缴纳空置住房的居住税(THLV)。此税由市镇和跨市镇机构征收。
THLV 税率
空置住房居住税(THLV)的税率与市镇的居住税税率相同,并在适用的情况下加上没有独立税收权的 EPCI 成员或有独立税收权并决定征收 THLV 的 EPCI 的税率。
哪些情况可免除此税?
如同 TLV,一些情况可免除 THLV,包括在一年内连续居住超过 90 天的住房、非自愿空置(业主在寻找租户或买家)、需要大规模修缮才能居住的住房(修缮费用超过房屋价值的 25%)、以及家具齐全且需缴纳居住税的第二居所。
注意事项
如果您涉及这些税,您将收到一份通知,说明需缴纳的税额。您可以在 impots.gouv.fr 网站的个人空间查看并通过多种方式缴纳税款。
如果您收到缴税通知并认为自己不应缴纳 TLV 或 THLV,可以提出申诉。但请注意,提出申诉并不免除您缴纳税款的义务,您可以申请延期缴纳。
Un texte ! Vous pouvez le remplir avec du contenu, le déplacer, le copier ou le supprimer.
Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam.