房地产税的减免条件

法国房地产税的减免条件

读者 : 法国2023年大大提高了房地产税率。请问有哪些减免措施？

新桥律师 :

2023年财政法案对房地产税进行了多项调整，尤其是对老年人或残疾人的免税条件进行了扩大。以下是2023年的不动产税减免的规定。

不动产税是一种地方税，每年都要在当年1月1日之前由所有者支付。房地产税适用于公寓、房屋、车库或土地（建筑物不动产税，TFPB）。税款在在十月份支付。

2023年财政法案规定了对主要住所的房地产税的上限做了规定，并设置了多种免税措施。

住宅的免税条件

接受政府救济的人群

• ASI（额外残疾津贴）的受益人，不受任何收入条件限制；
• Aspa（老年人社会援助金，以前称为最低养老金）的受益人，不受任何收入条件限制；
• 年龄超过75岁的人，有收入条件限制（他们还可以免除第二住所的不动产税）；
• AAH（成年残疾人津贴）的受益人，有收入条件限制。

注意：已婚夫妇，年龄或残疾只需由其中一方满足条件。此时，住房必须是年老或残疾人的个人财产，或者是夫妇的共有财产。

低收入人群

不超过以下收入者可享受免税。收入条件取决于前一年的申报，该收入必须低于上限。在超过上限的情况下，业主仍可在两年内享受免税。

收入上限取决于家庭纳税人口。2023年的上限等于：

• 一个纳税人口的收入不超过11,885欧元；
• 未成年人作为半个纳税人口的收入不超过3,174欧元。

享受不动产税和住宅税减免无需办理任何手续，只需满足条件即可。

高龄人群 

在征税年度的1月1日年满65岁但不满75岁者，只要符合免税的收入条件，可以自动获得100欧元的不动产税减免。这一减免将由税务部门自动执行。

中等收入人群

中等收入人群可享受不动产税不超过家庭收入50%的上限。

享受房地产税上限的条件是：

• 无交纳不动产富人税IFI的义务；
• 个人纳税份额不超过27947欧元（半个纳税人份额不超过6530欧元，其他为5,140欧元）。

空置房屋的免税条件 

• 空置并非业主自愿；
• 空置期持续3个月以上；
• 空置涉及整栋建筑物，或者可以单独出租或单独开发的部分。

新房

新房或购买VEFA楼花的未完工建筑在两年内免征房地产产税。

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