租房减税

读者：作为房东，我每年要交纳很高的物业收入税。请问这方面有哪些避税措施？

新桥律师：

业主在出租物业所得的收入统称为物业收入（revenu foncier）。这部分收入可作为工商业收入（BIC）或非工商业收入（BNC）在个人所得税中申报。如果纳税人总体收入较高，物业收入就会把累进税率提高。此外，物业收入中还有15%的社保费也是个不能忽视的因素。不过，税法规定了许多抵扣不动产收入的方式。如果运用得当，会大大减轻所纳税款。

可以从不动产收入中抵扣的费用如下：

业主进行的维修和保养

业主交付的保险费

• 预付开支
• 住房改造费，但不包括建造，改建或扩建部分
• 房地产税（taxe foncière）
• 物业购置，建造，维护，保养和改善的银行贷款
• 应由业主支付的物业费

业主可选择工商业收入或非工商业收入报税。在选择后者时，业主可抵扣所有同出租物业有关的支出，特别是：

• 在购置物业时支付的公证费，中介费和登记税
• 物业和家具的折旧

在此情况下，在抵抗银行贷款，物业和家具折旧，公证费和房地产税之后，不动产收入在很长期间内都将被完全抵抗掉。正因如此，物业投资者往往选择带家具出租。

此外，物业还可出租给企业，并配置必要的设施，使房客无需支付该部分的开支。

这些设备因房客的需要而异。如果说工业厂房，仓库需要重型设备的话，自由职业者或第三产业的办公楼所需的投资并不大。

对于办公楼来说，所需设施包括：

• 办公桌椅
• 等候室的椅子
• 休息室和咖啡机
• 复印机
• 电话
• 废纸篓
• 配有幻灯机和屏幕的会议室
• 其他办公必需的设备（如空调，文件柜，或牙医的无影灯等）

这些根据房客的需要添置的设备均可抵扣物业收入的税款。

最后，由于物业申报方面有一定的难度，建议业主在选择税制，计算税款和填写税务申报文件之前，先征询律师和会计师的意见。

Un texte ! Vous pouvez le remplir avec du contenu, le déplacer, le copier ou le supprimer.

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam.