房客逾期不走怎么办？

读者 : 租约到期后，房客不离开出租屋怎么办？

新桥律师 :

当租约结束时，承租人有义务离开租住地。在租赁期结束时，提交钥匙和填写房况清单是房东和房客的一项义务。如果租客拒绝离开便成为 "无权利，租约或所有权的非法占用者"，即使他继续支付租金也是如此。而且房东不应再提供租金收据，因为他们不再具有租户的身份。

如何让非法租客离开？

当遇到租户不想在租期结束时离开时，有必要向法院（Tribunal judiciaire）提出起诉，并可要求通过紧急程序审理，其优点是提早开庭日期。法官有权在短时间内作出裁决，迅速解决诉讼案件。 

除了确认租户违法外，法官还可以确定应补交的房租数额。对于无法支付房租的房客，法官也可以判决驱逐。

一旦法院作出判决，法律执达员（commissaire de justice)将向租户送达判决。租户在收到判决后应在两个月内离开。否则，警察（由锁匠表陪同）可强行驱逐。应该强调的是，尽管司法驱逐程序旷日持久，房东即便取得驱逐判决，也无权自行驱逐。

另外，在冬季（11月1日至3月15日）不能实施驱逐，除非该建筑被宣布危房，对住户构成危险。

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