免税购房 Pinel

读者：请问购买住房可享受哪些免税措施?

新桥律师：

根据2015年的PINEL法，购置新房或预售房的纳税人可根据租约长短在9年至12年内享受每年最多不超过6000欧元的免税。

减税率的基数为房价加公证费，最高额以30万欧元为限。前9年的减税率为每年2%。自第10年至第12年，减税率为1%。

房东享受免税的条件为：

§  把所购住房出租作为主要居所。

§  出租年限至少为6年。

§  购置后的住房应在交付后的12个月内出租。

§  租金不超过根据住房所在地和房客收入所确定的上限。

需要注意：

§  享受PINE减税措施的住房不得同时享受DUFLOT， SCELLIER，CENSI-BOULEVQRD， 马尔罗法所规定的减税措施。

§  纳税人每年的减税总额不超过1万欧元。

为了享受减税优惠，所购置的住房应为低能耗 (BBC) 建筑，符合RT2012 或BBC2005的节能标准并位于在所限定的区域内。这些区域为：

§   A BIS区: 巴黎和一环（1ère couronne）之内

§   A区 : 25万人口以上的城市

§   B1区 15万至25万人口的城市

§   B2区 : 5万人口至15万人口的城市（只有获得大区政府批准的城市才能享受税收优惠）

§   C区 : 其余城市，不能享受税收优惠

房客可以是房东的亲属，条件是房东与房客分开纳税。

自2014年9月起，购买SCPI股份者也可享受免税优惠。

享受免税的房东应提供的文件为:

新建住房：

§  开工申报单

§  竣工申报单

出租住房 :

• 出租住房承诺表格
• 房东姓名和地址
• 所购住房地址，购置日期，面积
• 房租
• 房客2年前的纳税单和上一年签订的租约。

举例来说，投资额 150 000 €可享受的减税如下 ：

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