什么是共有产权物业规定(Règlement de copropriété) ?
读者:最近,我在签字购买住房时,公证人交给我一本厚厚的文件,说是共有产权物业规定。请问该文件是法律吗?我能否提出意见?它对我使用住房有什么影响?
新桥律师答:
共有产权物业规定是一种书面合同,适用于所有业主和房客。该合同的特殊性在于无论业主和房客,只要他们购买或租住了房屋,便需遵守其规定。共有产权物业规定不能违反法律。任何违反法律的条款均被视为无效。共有产权物业规定确定业主的权利和义务以及共有物业的管理方式。物业公司负责该规定的执行。在签订购房契约时,公证人要向新房东提交共有产权物业规定的副本。
私用面积是业主独自支配的部分。但每个业主在使用私用面积时不得影响其他业主的权利。因此,不允许对私用面积份额进行随意改动,如:
共用面积是所有业主共同使用的部分,但每个业主在使用共用面积时不得侵害其他业主的权利,如
此外,业主也不得擅自改变大楼的用途,因为这会影响其他业主的权益。
共有产权物业规定还可禁止在共用或私用面积内从事各种职业或商务活动。
共有产权物业规定可规定某些共用部分可只限一名或数名业主使用(晒台,花园等),但享受私用使用权不等于拥有该部分的产权,例如,不能在私人使用的花园内擅搭建凉棚。
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