中国售房款出境

读者：海外华人是否可把在中国境内出售房产的大额资产汇至海外，而不再受制于每年5万美元的限制？

新桥律师

对于众多海外移民来说，将中国境内的大额资金转移至海外一直是一项艰难的任务。众所周知，中国实行外汇出口管制政策，规定每人每年只能向国外汇款5万美元。然而，对于许多急需大量资金的移民来说，如购房、购车、创业和子女教育等开支巨大。

以往，一些人可能会通过非法途径（如地下钱庄等）来获取所需资金。但随着中国政府近年来对此类行为的加大打击力度，以及全球信息共享的进一步加强，采用非法手段的风险也越来越大，已经有许多华人因此受到了法律制裁。

然而，许多人可能不知道，就在不久前，中国的外汇政策已经悄然发生了改变，为海外华人提供了合法转移大额资产的机会！根据中国人民银行最新公布的《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》，现在合法移民可以按照相关流程，将超过5万美元的大额资金合法转移至海外，从而实现在取得移民身份之前在中国境内拥有的合法财产的变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外！

以下是大额资产转移的一些要求：

1. 必须是已获得国外永久居留权的中国公民或外籍人士（包括从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的居民）。
2. 必须出售在中国境内持有的房产（房款一次性结汇至境外银行账户），其他有价证券和不动产也必须在申请资产转移之前出售。
3. 转移的财产必须合法，并且不得与他人有权益争议。
4. 成功办理的申请人不得在中国境内提取外币现金，必须将外汇直接汇往移民或继承人居住国或地区的申请人账户。
5. 所有合法移民到其他国家地区的中国公民只有一次机会向外汇管理局申请移民财产转移。

申请所需材料包括：

1. 身份证明文件（身份证、户口本、永久居留证等）。
2. 中国驻外使馆出具或认证的申请人在国外已获得永居身份的证明。
3. 证明在境外生活的材料，如驾照、银行账单等至少3种文件。
4. 完税证明文件，证明银行存款已纳税。
5. 原房产证（在出售前的复印件）、房产税票和税务局的完税证明原件，以及过户后的新不动产权证的复印件。
6. 存量房屋买卖合同（网签合同）。需要注意的是，房款的全款价格包括合同价格和完税价格，购汇时只能按照可证明的价格计算。
7. 如有代理申请，需要提供委托代理协议（提供原件，无需公证），以及代理人的身份证明复印件。
8. 指定的汇出和接收银行。需要提前与境内汇出行沟通能否办理移民财产转移汇款业务，以及境外接收行是否能够接收境外汇款、账户是否支持接收该币种。汇出和汇入的账户名必须一致。

特别注意事项：

1. 提交完整的申请材料后，通常需要约20个工作日来处理。
2. 在此期间，请务必确保不错过任何电话通知，因为自批准通知发出之日起的15个自然日内必须完成购汇和转款业务，否则将超过有效期。
3. 每人只能申请一次。
4. 正在申请国外永久居留权的人不适用此政策。如果已获得国外永久居留权但仍然是中国税务居民，需谨慎申请。
5. 所有国内房产交易都会在房管部门登记，购汇金额不得超过卖房款。
6. 移民必须一次性申请拟