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2013个人所得税减征

读者:请问2013年在个人所得税方面有哪些变化?政府新出台了哪些减税措施?

 

新桥律师

 

2013年的财政法的主要内容是:  

  • 当一个减税份额(1 part du quotient familial)超过15万欧元时,税率提高到45%。举例来说,一个四口之家应该有3个减税份额(夫妻有2个,每个子女有半个)。该家庭总收入超过45万欧元,即每个份额超过15万时,超过部分按45%征税。
  • 半个减税份额的免税上限调至2000欧元(原来为2336欧元)。举例来说,一个离婚者和2个子女一起生活。他有2.5个减税份额(第一个子女获得一个,第二个子女获得半个)。按一个减税份额计算,他应交个人所得税13 334欧元。按2.5个份额计算,他本可获得7862欧元的减税。但因第一个份额的减税上限为4040欧元,半个份额的上限为2000欧元,他最终只能享受6040欧元的减税(4040 + 2000 = 6040欧元)。
  • 提高空置房的住房税
  • 提高电视税
  • 免除建造个人住宅的考古费
  • 提高汽车保事故险金
  • 提高外国人居留证税                                                                                                                                                                                                                                                       
  • 修改巨富税条款
  • 2013年起,19%的不动产转让(建筑用地除外),包括转让民事不动产公司的股份的增值税的减免幅度从10%调至20%。但不涉及15,5%的社会保险分摊金。例如,10年前的物业价值5.5万欧元,现值12万欧元。不动产的增加值65 000欧元,增值税率为19%,社保分摊金15.5%。增值税计算方式如下:增值税= (58.500 - (58.500 x 20%) x 19%) + (58.500 x 15,5%)= 17.959,50€。该措施的目的是提高房产交易量,让业主加快出售房产的速度。
  • 2012年个人所得税的减征上限从878欧元提高到960欧元,即纳税不超过960欧元者可享受减征(décote)。计算方式为;应纳税额的二分之一减去减征上限的二分之一。例如:杜先生2012年应交550欧元。当时的减征额为 [439(878/2) - 275(550/2)] = 164欧元,实交 550–164 = 386欧元。按照2013年的标准, 550欧元的减征额为 [480(960/2)- (550/2)] = 205欧元,实交数 = 550 - 205 = 345欧元。
  • 2013年起,空置一年以上(此前为2年以上)房屋的住房税在第二年上调为12,5% 第三年为 25% 。非空置住房每年的出租时间需达90天(目前为30天)。2013的新财政法为投资新房者提供减税的目的是促进住房压力大的城市加紧建设住房,创造就业机会,因为每套新建住房都会在三年中创建两个就业岗位。

政府出台上述政策的另一个因素是,人口的变动,家庭进一步缩小和多元化的趋势,特别是人口老龄化带来的住宅压力。这些压力造成了一些人口密集地区,如巴黎,里昂,瑞士边境等地区的住房短缺或房价飙升。

法国统计局的数据表明,在2011年和2040年之间,法国的城市化进程将进一步加快。住房,学校,老人公寓和车站等基础设施的投资对于投资者来说,不仅可带来补充收入,还可实现减税。

举例来说 : 假定一对夫妻和一个子女的家庭年收入为72000欧元,目前所交的个人所得税6000欧元。如果购入237000欧元的物业,其纳税额将连续9年扣除4800欧元的折旧。减税后,该家庭每年实际纳税下降为1200欧元。

如果全部使用银行贷款,在扣除贷款利息后,该家庭为购买该物业每月实际仅支付340欧元。在9年租约届满之后,购房者可继续保有房产,作为补充退休收入,也可将房产售出,获得现金收入。

为便于出租,投资者应选择靠近公交车站,生活设施齐全和具有升值潜力的物业。外国投资者还可委托有信誉的房产公司和保险公司代管房产,用房租支付贷款。承建公司则提供银行开具的竣工担保。万一该公司破产,担保银行将负责支付竣工费用。对减税投资感兴趣的读者还可咨询专业人士,以便对整体税务(个人所得税、社保分摊金、不动产所得税,公司所得税)进行优化。

 

 

 

 

 

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