▂▄▆▄▂ 巴 黎 新 桥 律 师 事 务 所 Cabinet d'Avocats Jing QIAO Avocat d'origine chinoise inscrit au barreau de Paris
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房租税收

读者:我在巴黎大区有两套住房用于出租。一套带家具,另一套不带家具。每月租金分别为500欧元和800欧元。请问这两套住房的房租应如何纳税?有何减税措施?

 

新桥律师

根据租约的性质(不带家具的空房出租或带家具住房出租),收入的申报也不同,前者为房地产收入(revenus fonciers),后者为工商业收入(bénéfices industriels et commerciaux)。

1.  不带家具的住房出租

根据法律,空房出租的租约期限为三年,押金数额为一个月的租金。

微型房地产税制(Micro-foncier

该税制自动适用于房地产年收入低于15000欧元的纳税人。该税制可获得30%的减税,即仅70%的房地产收入需要纳税。但装修和物业费不能另外退税。

实际税制(Régime réel

该税制适用于房地产年收入超过15000欧元或主动提出采用实际税制者。在此情况下,税制在三年内不得变动。采用实际税制的业主需要计算整年的房地产租金收入和实际开支,如装修,物业费,保险费,房地产税等,并将其从收入中扣除。如果有盈余,则按盈余额申报所得税。如果发生亏损,则可在一定条件下从个人所得税的整体收入中扣除。

2.带家具住房出租(Location meublée

与空房出租不同的是,带家具住房的租约期限,押金数额均为双方自行商定,而非由法律规定。此类租约的期限通常为一年,可自动续约。租约到期的一个月前,房东应把新的续约条件,如租金和物业费水准告知房客。提出结束租约的房东还要说明理由。

微型工商业利润税制(micro-BIC

该税制适用于房地产年收入不超过32 600欧元的纳税人。不过,头两年超过该数额者可以将该税制延长一年。根据该税制,税务局按照纳税人申报的实际收入的50%计算税收。装修和物业费等支出不能抵扣。

实际税制(Régime de bénéfice réel

实际税制又可分为简化税制和普通税制,适用于房地产年收入超过32 000欧元的纳税人或主动选择实际税制者。作出选择后,税制两年不得变动。采用实际税制者可扣除物业费和装修费。

 如出租住房满足以下条件,房租可享受免税待遇

  • 出租住房位于房东的主要住所内
  • 出租房同时为房客的主要住所
  • 房租符合每年由税务部门公布的正常水平
  • 或出租房非房客主要住所,但年租金不超过760欧元