▂▄▆▄▂ 巴 黎 新 桥 律 师 事 务 所 Cabinet d'Avocats Jing QIAO Avocat d'origine chinoise inscrit au barreau de Paris
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出售房产的免税条件

:我5年前在巴黎买了一处房子出租。最近在国内找到工作,准备回国定居,想把这处房产售出。请问出售房产需要交哪些税?在何种情况下可享受免税?

 

:业主在转让物业时需要缴纳物业增值税(TAXE SUR LA PLUS-VALUE)。增值税指售出价和买入价之间的差额。其计算方法如下:

售出价指售出合同标明的价格,扣除相关的开支(支付给房地产中介的佣金,税金,解除抵押的费用等)。买入价指买入合同标明的价格,加上买方需要支付的费用。这些费用即可按实际开支计算,也可按买入价格的7.5%的比例计算。此外还要加上房屋的重建,扩建,改造,装修所支出的费用,对于买入5年以上的房产,可按房价的15%来计算装修费用,前提是以上费用未享受退税。包括micro-foncier机制内的退税。地方政府征收的道路费和管道费也可计算在内。

在增值计算完毕后,应采用以下减税方式:固定免税1000欧元,自购入房产的第6年起,每年减税10%

但在以下情况下可享受免税:

- 主要居所。无论是独立住房或公寓房,凡是主要居所均可免税。根据法律,免税和业主在主要居所居住的时间长短无关,只要该房屋在出售时是卖方的主要居所即可。这一免税条款同样适用于主要居所的附属部分,如保姆房,车库和地块;

- 已经腾出的住房如果在此之前为主要住所,并在腾出后的两年(20092010年)内售出,仍可在出售时享受免税。分居或离婚者的主要居所;

- 购入15年以上的物业;

- 售价低于15000欧元的物业或由夫妻双方持有,售价低于30000欧元的物业。但此项措施不适用于民事不动产公司的股票转让;

- 未达到缴纳巨富税(ISF)收入水准的领取退休金人员或持有残疾人证书者;

- 个人年收入低于10000欧元者;

- 因国家征用而售出的物业,前提是出售人应在一年内将价款的90%用于购置,新建或扩建房屋;

- 向廉租住房机构或向地方政府出售,用于廉租住房的物业;

- 使用权和虚有权合并的物业。

 

 

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