▂▄▆▄▂ 巴 黎 新 桥 律 师 事 务 所 Cabinet d'Avocats Jing QIAO Avocat d'origine chinoise inscrit au barreau de Paris
▂▄▆▄▂ 巴 黎 新 桥 律 师 事 务 所Cabinet d'Avocats Jing QIAOAvocat d'origine chinoise inscrit au barreau de Paris

Comment nous joindre                   联系方式

地址 : 1 PLACE BOIELDIEU

            75002 PARIS    

地铁 Métro

Richelieu - Drouot (Ligne 8 ou 9 )

Sortie 7 

          

ou

Quatre-Septembre (ligne 3)

 

办公室 : 

01 42 96 42 71

 

乔京律师 :  

06 15 13 03 00

 

传真 :  01 42 96 23 92

 

电 邮  

qiaojing.avocats@gmail.com

        

           网 址              www.qiaojingavocats.fr                    

       ▂▄▆▄▂

住房租约种类及退房

读者:请问住房租约有哪些种类 ? 租房和退房需要提供何种文件?

 

新桥律师

 

租约是确定房东和房客权利义务的文件分为私署租约和公证租约两种。

租约内容包括:

  • 房东和房客姓名
  • 租约日期和期限
  • 租约性质(纯住房或商住两用房)
  • 住房面积(如房况描述不全,或住房面积不正确,房客可提出赔偿)。
  • 住房描述(单栋或公寓,几个房间和配套设备)
  • 自上次出租后所进行的维修。
  • 房租的支付方式及调整标准
  • 前一位房客的租金水平
  • 押金数额
  • 中介费的数额和支付方式

租约所需的附件有 :

  • 交钥匙时的房况鉴定(état des lieux
  • 公寓房的共有产权规定(règlement de copropriété
  • 房客认购的住房保险证明
  • 房屋技术鉴定
  • 通讯设备清单(光纤,天线等)

 

不带家具的主要住所解除租约时应提前三个月告知房东。

在以下情况下房客可要求将提前告知的期限缩短为3个月:

 

  • 房客被解雇
  • 房客调动工作
  • 房客找到新工作
  • 房客领取RSA低保,但独立工作者(自由职业者)例外。
  • 房客领取AAH残疾人补助
  • 房客因健康原因需要立即搬家
  • 住房位于.2014513日法令上列出的,住房短缺的5万居民以上的城市

 

此外,在房屋卫生和居住条件恶劣时,房客可在不提前告知,甚至不经过房东同意的情况下搬迁。例如,房屋过于潮湿,影响健康,屋顶漏雨,电路陈旧,存在安全风险等。

 

在上述情况下,房客须向房东发双挂号信退房,阐明退房理由,并附上有关证据。为此,房客要尽可能地收集证据,例如司法执达员出具的房况鉴定,房客健康证明,寄给房东的修理催告信等。

 

而房东则需等到租约期满后才能要求解约,并提前6个月通知房客。否则,租约顺延三年。

 

 

Un texte ! Vous pouvez le remplir avec du contenu, le déplacer, le copier ou le supprimer.

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam.