▂▄▆▄▂ 巴 黎 新 桥 律 师 事 务 所 Cabinet d'Avocats Jing QIAO Avocat d'origine chinoise inscrit au barreau de Paris
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租房减税

读者:作为房东,我每年要交纳很高的物业收入税。请问这方面有哪些避税措施?

新桥律师

业主在出租物业所得的收入统称为物业收入(revenu foncier)。这部分收入可作为工商业收入(BIC)或非工商业收入(BNC)在个人所得税中申报。如果纳税人总体收入较高,物业收入就会把累进税率提高。此外,物业收入中还有15%的社保费也是个不能忽视的因素。不过,税法规定了许多抵扣不动产收入的方式。如果运用得当,会大大减轻所纳税款。

可以从不动产收入中抵扣的费用如下:

业主进行的维修和保养

业主交付的保险费

  • 预付开支
  • 住房改造费,但不包括建造,改建或扩建部分
  • 房地产税(taxe foncière
  • 物业购置,建造,维护,保养和改善的银行贷款
  • 应由业主支付的物业费

业主可选择工商业收入或非工商业收入报税。在选择后者时,业主可抵扣所有同出租物业有关的支出,特别是:

  • 在购置物业时支付的公证费,中介费和登记税
  • 物业和家具的折旧

在此情况下,在抵抗银行贷款,物业和家具折旧,公证费和房地产税之后,不动产收入在很长期间内都将被完全抵抗掉。正因如此,物业投资者往往选择带家具出租。

此外,物业还可出租给企业,并配置必要的设施,使房客无需支付该部分的开支。

这些设备因房客的需要而异。如果说工业厂房,仓库需要重型设备的话,自由职业者或第三产业的办公楼所需的投资并不大。

对于办公楼来说,所需设施包括:

  • 办公桌椅
  • 等候室的椅子
  • 休息室和咖啡机
  • 复印机
  • 电话
  • 废纸篓
  • 配有幻灯机和屏幕的会议室
  • 其他办公必需的设备(如空调,文件柜,或牙医的无影灯等)

这些根据房客的需要添置的设备均可抵扣物业收入的税款。

最后,由于物业申报方面有一定的难度,建议业主在选择税制,计算税款和填写税务申报文件之前,先征询律师和会计师的意见。

 

 

 

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