▂▄▆▄▂ 巴 黎 新 桥 律 师 事 务 所 Cabinet d'Avocats Jing QIAO Avocat d'origine chinoise inscrit au barreau de Paris
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免税购房 Pinel

读者:请问购买住房可享受哪些免税措施?

 

新桥律师

根据2015年的PINEL法,购置新房或预售房的纳税人可根据租约长短在9年至12年内享受每年最多不超过6000欧元的免税。

 

减税表

出租期限

减税率

6

12 %

9

18 %

12

21 %

 

 

减税率的基数为房价加公证费最高额以30万欧元为限。前9年的减税率为每年2%。自第10年至第12年,减税率为1%

房东享受免税的条件为:

§  把所购住房出租作为主要居所。

§  出租年限至少为6年。

§  购置后的住房应在交付后的12个月内出租。

§  租金不超过根据住房所在地和房客收入所确定的上限。

需要注意:

§  享受PINE减税措施的住房不得同时享受DUFLOT SCELLIERCENSI-BOULEVQRD 马尔罗法所规定的减税措施。

§  纳税人每年的减税总额不超过1万欧元。

 

为了享受减税优惠,所购置的住房应为低能耗 (BBC) 建筑,符合RT2012 BBC2005的节能标准并位于在所限定的区域内。这些区域为:

 

§   A BIS: 巴黎和一环(1ère couronne)之内

§   A : 25万人口以上的城市

§   B1 15万至25万人口的城市

§   B2 : 5万人口至15万人口的城市(只有获得大区政府批准的城市才能享受税收优惠)

§   C : 其余城市,不能享受税收优惠

 

房客可以是房东的亲属,条件是房东与房客分开纳税。

20149月起,购买SCPI股份者也可享受免税优惠。

 

享受免税的房东应提供的文件为:

新建住房:

§  开工申报单

§  竣工申报单

 

出租住房 :

  • 出租住房承诺表格
  • 房东姓名和地址
  • 所购住房地址购置日期面积
  • 房租
  • 房客2年前的纳税单和上一年签订的租约。

 

举例来说,投资额 150 000 €可享受的减税如下

 

出租期限

减税额

减税额总计

自第1年至第6

每年3 000欧元

18 000欧元

6年至第9

每年3 000欧元

27 000欧元

自第10年至第12

每年1 500欧元

31 500欧元

 

 

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