▂▄▆▄▂ 巴 黎 新 桥 律 师 事 务 所 Cabinet d'Avocats Jing QIAO Avocat d'origine chinoise inscrit au barreau de Paris
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SCI的转让

读者:我是一家SCI物业公司的股东。请问此种公司在转让物业时是否需要通过公证?入股和转让股份需要支付哪些税?

 

新桥律师:

 

SCI是是法语民事物业公司(Société civile immobilière)的简写。如果说SCI 在购置物业时,必须通过公证人的话,在此之后, SCI在销售物业时有两个途径:

 

1.通过公证人销售公司的物业。

2.至少向两个人转让公司股份,这时可用私署协议的方式(contrat sous seing privé)完成股份转让,而无需通过公证人。不过,股份转让不仅是资产的转让,也是负债的转让。
 

股份的转让同样需要支付过名税,但无需支付公证费。一般而言,通过公证人购入物业对于买方来说更安全。因为股份转让随时可能发生意外的情况,如隐报负债,公司资产未结转或欠税问题。由于股份转让风险比较大,同时需要去商业法院办理相关手续,因此最好请专业人员代理。转让物业的所需费用除双方另行约定外,应由受让方支付。
 

SCI股东的物业入股

 

一名SCI的股东也可将其物业作为资产入股,并继续享有或可由其他股东享有该物业的使用权。如果所提供的物业的入股不牵涉贷款,或入股物业的贷款已经还清,投入物业的股东无需纳税。否则,需要支付贷款部分5%的过名税。例如,20万欧元的房产中有5万元贷款,那么过名税应为5万欧元的5%,即2500欧元。同时,无论是在股份作价还是出售物业,如果物业的作价超过购入价格,物业所有者还需缴纳增值税。不过,SCI股东可享受以下的税务优惠:

  1. 不动产增值税:根据法律,出售购入不满30年的物业要缴纳房地产增值税(TAXE SUR LA PLUS-VALUE),转让SCI股份也是如此。但区别在于:持有股票的日期自认购股票之日算起,而不考虑SCI何时购入物业。因此,即便SCI刚购入物业,持股15年以上的股东在转让股票时仍可享受免税。
  2. 遗产税:SCI在计算遗产税时也有巨大优势,其原因是物业贷款不一定能从资产中抵扣,而拥有物业的民事公司则可抵扣。例如李先生购入一套价值20万欧元的物业,其中贷款10万。如果其子女继承该物业,遗产税的基数仍是20万。如果李先生的子女继承SCI的股份,后者借贷10万购买物业,其股票总值只有10万。遗产税的税基将根据10万来计算。
     
  3. 赠与税:根据赠与法,亲属之间的赠与每十年可享受一次免税或减税。由于免税额的限制(父母亲可免税向每名子女免税赠送10万欧元的资产),如果物业不以股份的形式出现,超过10万欧元的物业就需纳税,赠与人无法享受免税优惠。

最后,SCI可享受计算股票价值的优惠。由于出售股票要比出售物业难得多,因此税基一般会降低10%左右。由于税基降低,需要缴纳的巨富税和遗产税也相应降低。