▂▄▆▄▂ 巴 黎 新 桥 律 师 事 务 所 Cabinet d'Avocats Jing QIAO Avocat d'origine chinoise inscrit au barreau de Paris
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物业规定

什么是共有产权物业规定Règlement de copropriété ?

 

读者:最近,在签字购买住房时,公证人交给我一本厚厚的文件,说是共有产权物业规定。请问该文件是法律吗?我能否提出意见?它对我使用住房有什么影响?

新桥律师答:

共有产权物业规定是一种书面合同,适用于所有业主和房客。该合同的特殊性在于无论业主和房客,只要他们购买或租住了房屋,便需遵守其规定。共有产权物业规定不能违反法律。任何违反法律的条款均被视为无效。共有产权物业规定确定业主的权利和义务以及共有物业的管理方式。物业公司负责该规定的执行。在签订购房契约时,公证人要向新房东提交共有产权物业规定的副本。

共有产权物业规定的内容包括:

  • 楼房的用途,例如是否可经商或从事其他职业活动;
  • 物业的细部描述和份额(LOT)的编号说明
  • 共用和私用面积的使用条件
  • 分配共用面积的物业费
  • 注明计算份额的方式

私用面积是业主独自支配的部分。但每个业主在使用私用面积时不得影响其他业主的权利。因此,不允许对私用面积份额进行随意改动,如:

  • 把共用面积改为私用晒台
  • 在共用楼道上堆物
  • 对私用面积作可能影响大楼坚固度的改造

共用面积是所有业主共同使用的部分,但每个业主在使用共用面积时不得侵害其他业主的权利,如

  • 把车停在不准停车的院子里
  • 在走道或过道内堆物

此外,业主也不得擅自改变大楼的用途,因为这会影响其他业主的权益。

共有产权物业规定还可禁止在共用或私用面积内从事各种职业或商务活动。

共有产权物业规定可规定某些共用部分可只限一名或数名业主使用(晒台,花园等),但享受私用使用权不等于拥有该部分的产权,例如,不能在私人使用的花园内擅搭建凉棚。

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