▂▄▆▄▂ 巴 黎 新 桥 律 师 事 务 所 Cabinet d'Avocats Jing QIAO Avocat d'origine chinoise inscrit au barreau de Paris
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转股税

读者:请问转让民事不动产投资公司股份时,应如何计算持有年限带来的减税额度?能否举例说明计算方法?

 

新桥律师:

民事不动产投资公司的股东在转让股份时,增值税的减税额度同转让普通房地产相同,即:

5年减税额0%

自第6年至第21年每年减税6%

22年减税4%

社保分摊金需到第30年才能减免。在此之前,股东在转让股份时

  • 自第6年至第21年每年减1.65%
  • 22年减1.6%
  • 自第23年至第30年每年减9%

增值税率为19%,社保分摊金为15.5%,二者相加为34,5%

 

20139月至20148月之间出让股份者可享受25%的特别优惠。该优惠同时适用于增值税,社保分摊金和高额增加值税。后者是政府自2012年至2015年对超过5万欧元的增值所征的附加税。其计算方式如下:

 

增值税数额

附加税的计算方式

   

  50.001 € 60.000 €

增值的2%  - (60.000 € - 增值) x 1/20

   60.001 € 100.000 €

增值的2 %

  100.001 € 110.000 €

增值的3 %  – (110.000 € - 增值) × 1/10

  110.001 € 150.000 €

增值的3 %

  150.001 € 160.000 €

增值的4 % – (160.000 € - 增值) × 15/100

  160.001 € 200.000 €

增值的4 %

  200.001 € 210.000 €

增值的5 % – (210.000 € - 增值) × 20/100

  210 001 € 250.000 €

增值的5 %

  250.001 € 260.000 €

增值的6 % – (260.000 € - 增值) × 25/100

高于 260.000 €

增值的6 %


 

此外

  • 转让15000欧元以下的民事不动产投资公司的股份作为个人所得税而非房地产收入转让申报。
  • 按实际支出计算购置物业的税费。
  • 交纳职业收入的股东(工商所得税,非商业所得税和公司所得税)可将盈利从房地产亏损中扣除。持股不超过两年者,所得收入纳入个人所得税申报。否则,按34 .5%的税率交纳增值税和社保分摊金。举例来说:

 

201521日的出售价

50 000 €

2004131日的购入价

30 000 €

手续费(11%)

3 300 €

增加值

16 700 €

   

前年5不计,自2009131日起每年减税 6%

201521日,6年减税36%

6 012 €

   

应交纳增值税

10 688 €

 

社保分摊金的计算方式为

 

6年每年减税 1.65%,共计9.9%  

1 653 €

 

应交增值税和社保分摊金总额

 

12 342 €

 

 

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