▂▄▆▄▂ 巴 黎 新 桥 律 师 事 务 所 Cabinet d'Avocats Jing QIAO Avocat d'origine chinoise inscrit au barreau de Paris
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售房减税

读者: 请问在出售住房时如何纳税?有哪些减税措施 ?

 

新桥律师:

出售住房,店铺都需要交纳增值税(taxtes sur la plus-value)。但业主在此前可从中扣除占物业总值7%左右的房屋转移税(公证费)和物业维修费。维修费可实报实销,把相关发票金额加在购房款内,也可按照物业购买价的15%计算,前提是房产售出时必须已购入5年以上。

 

物业增值税的税率为19%,此外业主还要负担15.5%的社保费。售出物业的增值税随着业主的持有年限而递减。

 

- 在购入物业的第6年至第21年,每年递减6 %  

- 第22年递减余下的4%。这样,业主出售购入22年以上的房屋可以完全免交增值税。

 

社保费也可随着业主的持有年限而递减,即 :

-在购入物业的第6年至第21年,每年递减1,65 %  

-第22年后每年递减9 %  

 

在2013年9月至2014年8月之间签约的出售住房者可享受25%的增值税特别减免。

为此,业主出售购入30年以上的房屋时完全免交社保费。举例来说,购入14年的住房再次出售时按以下方式减免:

 

 物业

数额

出售价

250 000 €

购入价

190 000 €

增加值

60.000 €

持有年份递减率

54%

递减后净增加值

27 600 €

20139月至20148月底特殊减税

25%

净增加值

20 700 €

增值税

3 933

 

社保费的计算方式如下:

出售价

250 000 €

购入价(包括公证费和税费)

190 000 €

增加值

60.000 €

持有年份社保费递减率

14,85%

递减后净增值税

51 090 €

特别减税

25 %

计算社保费的增值税基

38 318 €

社保费(15,5%)

5 939 €

增值税和社保费总计 3 933+5 939

9 872 €

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